Gestion immobilière à Kanata

Maisons récentes

Kanata compte de nombreuses maisons récentes, dont certaines sont encore couvertes par la garantie Tarion du constructeur, qui s’étend en Ontario jusqu’à sept ans pour les vices de construction majeurs. Si des réclamations au titre de la garantie sont en cours, dites-le-nous dès le début : les réparations couvertes doivent passer par le constructeur, et non par un entrepreneur que vous payez.

L’âge de la maison a aussi un effet sur les augmentations de loyer. Les logements occupés à des fins résidentielles pour la première fois après le 15 novembre 2018 ne sont pas soumis au taux légal d’augmentation des loyers de l’Ontario (2,1 % en 2026 et 1,9 % en 2027). Le loyer ne peut toutefois être augmenté qu’une fois tous les 12 mois, avec un préavis écrit de 90 jours sur le formulaire de la Commission de la location immobilière.

Maisons en rangée en condominium

Certaines maisons en rangée de Kanata sont en pleine propriété, d’autres font partie d’une association condominiale. En condominium, le locataire doit respecter la déclaration, les règlements administratifs et les règles de l’association, et le propriétaire doit aviser l’association et lui remettre une copie du bail dans les 10 jours suivant la signature. Les travaux extérieurs et le déneigement relèvent souvent de l’association; le bail devrait donc préciser ce dont le locataire est responsable.

Propriétaires qui déménagent pour le travail

Lorsqu’un propriétaire s’installe ailleurs pour quelques années, ses principales préoccupations sont de recevoir son loyer régulièrement, de garder sa maison en bon état et de la reprendre au bon moment. Nous percevons les loyers, coordonnons les réparations selon la limite de dépenses que vous fixez et vous tenons informé par des relevés mensuels, où que vous soyez. Si vous pensez revenir, planifiez avec nous les dates du bail dès le départ : en Ontario, un bail ne prend pas fin simplement à l’échéance de sa durée, et la reprise d’un logement pour usage personnel obéit à des règles strictes.

Les propriétaires qui vivent à l’extérieur du Canada devraient lire Louer votre propriété d’Ottawa pendant que vous vivez à l’étranger, qui traite de l’impôt des non-résidents.

Ce que nous faisons pour les propriétaires

• Fixer le loyer, annoncer le logement et le faire visiter aux candidats.
• Sélectionner les locataires au moyen de vérifications de crédit, de la vérification du revenu et de l’emploi et de références d’anciens propriétaires.
• Préparer le bail sur le bail type de l’Ontario.
• Coordonner l’entretien et les réparations, et organiser l’accès au logement avec un préavis écrit de 24 heures.
• Percevoir les loyers et envoyer des relevés mensuels et annuels.

Consultez nos services et notre guide Comment choisir un gestionnaire immobilier à Ottawa.