Gestion immobilière à Gatineau et à Chelsea

Propriétés que nous avons affichées à Gatineau et à Chelsea

• 17, rue de Zenith, un condo de deux chambres à Gatineau.
• 1-347, boulevard des Grives, un logement de deux chambres à Gatineau, stationnement et déneigement compris.
• 117, avenue de la Citadelle, une maison de quatre chambres à Gatineau.
• Chemin Jean-Paul-Lemieux, une maison en rangée à Chelsea.

Les règles du Québec diffèrent de celles de l’Ontario

Les propriétaires qui connaissent les règles de l’Ontario sont souvent surpris de constater à quel point celles du Québec sont différentes. Les points principaux :

• Le bail. Les baux résidentiels sont faits sur le formulaire obligatoire du Tribunal administratif du logement (TAL), et le locateur remet une copie au locataire dans les 10 jours.
• Dépôts. Le locateur peut exiger le premier mois de loyer à l’avance, mais pas de dépôt de garantie ni de dépôt pour dommages.
• Avis au nouveau locataire. Le locateur doit indiquer au nouveau locataire le loyer le plus bas payé pour le logement au cours des 12 mois précédents (section G du bail). Le locataire qui paie davantage peut demander au TAL de fixer le loyer.
• Augmentations de loyer. Il n’y a pas de plafond annuel fixe. Le locateur propose une augmentation par avis écrit, que le locataire peut accepter ou refuser; en cas de refus, le locateur peut demander au TAL de fixer le loyer. Depuis 2026, le TAL utilise un calcul fondé sur la moyenne sur trois ans de l’Indice des prix à la consommation du Québec, la variation des taxes et des assurances et le coût des travaux majeurs.
• Reconduction. Le bail est reconduit automatiquement, sauf si le locataire décide de partir. Le locateur ne peut y mettre fin que dans des cas précis, avec des délais d’avis déterminés.
• Les litiges relèvent du TAL, et non de la Commission de la location immobilière de l’Ontario.

Notre guide Louer une propriété à Gatineau ou à Chelsea explique chacun de ces points plus en détail.

Chelsea

Chelsea est une municipalité rurale voisine du parc de la Gatineau, et beaucoup de ses maisons ont un puits privé et une installation septique. Ceux-ci demandent des analyses et un entretien réguliers, et le bail devrait préciser qui s’occupe de quoi. Les maisons sont plus éloignées les unes des autres; il est donc plus important qu’en ville de planifier les visites des entrepreneurs et l’accès en hiver.

Ce que nous faisons pour les propriétaires au Québec

• Fixer le loyer, annoncer le logement et le faire visiter aux candidats.
• Sélectionner les candidats et préparer le bail sur le formulaire du TAL, y compris l’avis au nouveau locataire.
• Envoyer les avis d’augmentation de loyer dans les délais prescrits.
• Coordonner l’entretien et les réparations, et donner aux locataires un préavis de 24 heures avant les visites.
• Percevoir les loyers et envoyer des relevés mensuels et annuels.