Gestion immobilière au centre d’Ottawa

Propriétés que nous avons affichées au centre d’Ottawa

• 252 Daly Avenue, une maison centenaire de quatre chambres dans la Côte-de-Sable, à quelques pas du Centre Rideau.
• 3 - 34 Lavergne Street, un logement de deux chambres dans un triplex de Beechwood Village.
• 2102 - 180 George Street, un condo d’une chambre au marché By.
• 646 - 340 McLeod Street, un condo de deux chambres au Centre-ville.
• 142 Ste Cecile Street, un triplex de trois logements de deux chambres.

Louer un condo

La plupart des logements à louer au centre-ville sont des condos. Chaque association condominiale a sa propre déclaration, ses règlements administratifs et ses règles, qui portent notamment sur les animaux, le tabac, le stationnement, la réservation des ascenseurs pour les emménagements et la location à court terme. Les locataires doivent les respecter, peu importe ce que prévoit le bail.

Selon la Loi sur les condominiums de l’Ontario, le propriétaire qui loue un logement doit en aviser l’association condominiale et lui remettre une copie du bail dans les 10 jours suivant la signature. À titre de gestionnaire, nous pouvons envoyer cet avis pour vous et remettre au locataire les règles de l’immeuble avant l’emménagement.

Maisons centenaires et petits immeubles à logements multiples

La Côte-de-Sable, la Basse-Ville, le Centre-ville et le Glebe comptent de nombreuses maisons anciennes, des duplex et des triplex. Le chauffage, la plomberie, les toitures et les fenêtres anciennes demandent une attention régulière, et les réparations se planifient mieux lorsque les problèmes sont repérés tôt. Nous organisons des inspections et tenons un registre des travaux faits sur chaque propriété.

Le règlement municipal d’Ottawa sur la gestion des logements locatifs s’applique à ces propriétés. Les propriétaires doivent notamment :

• remettre aux locataires un document d’information à la signature du bail, avec leurs coordonnées et la façon de présenter une demande de service;
• répondre aux demandes de service urgentes dans les 24 heures et aux autres demandes dans les 7 jours, et consigner chaque demande et son résultat;
• tenir un plan de lutte contre les ravageurs et, pour les immeubles de 3 étages ou plus ou de 10 logements ou plus, un plan d’entretien des immobilisations.

Réduire les périodes d’inoccupation

À Ottawa, chaque propriétaire résidentiel doit déclarer chaque année si sa propriété était occupée, même lorsqu’elle est louée. Un logement inoccupé plus de 184 jours dans l’année est assujetti à la taxe sur les logements vacants de la Ville, qui commence à 1 % de la valeur imposable et augmente pour chaque année consécutive d’inoccupation. Un logement offert au bon prix, bien présenté et visité rapidement permet d’éviter à la fois la perte de loyers et cette taxe.

Ce que nous faisons pour les propriétaires

• Comparer le loyer à celui de logements semblables à proximité.
• Photographier et annoncer la propriété, et la faire visiter aux candidats.
• Sélectionner les candidats au moyen de vérifications de crédit, de la vérification de l’emploi et du revenu et de références d’anciens propriétaires, dans le respect du Code des droits de la personne de l’Ontario.
• Préparer le bail sur le bail type de l’Ontario.
• Coordonner l’entretien et les réparations avec des entrepreneurs titulaires de permis et assurés.
• Percevoir les loyers et envoyer des relevés mensuels et annuels.

Vous trouverez plus de détails sur notre page des services. Pour les règles qui s’appliquent aux propriétaires en Ontario, lisez notre guide Louer votre propriété à Ottawa.