Gestion immobilière à Orléans

Propriétés que nous avons affichées à Orléans

• A - 1387 Sault Street, un logement rénové de trois chambres à l’étage, à Queenswood Heights, près de la Place d’Orléans.
• 1037 Fieldfair Way, une maison familiale individuelle de trois chambres avec garage double et cour clôturée.

Louer une maison à Orléans

Une maison comporte des responsabilités qu’un condo n’a pas. Avant l’arrivée du locataire, le bail devrait préciser clairement :

• qui déneige l’entrée et les allées, et qui tond la pelouse;
• quels services publics le locataire paie et met à son nom (à Ottawa, l’eau ne peut être facturée directement au locataire qu’une fois que le propriétaire et le locataire ont tous deux rempli le formulaire en ligne de la Ville);
• qui s’occupe du filtre de la fournaise, des gouttières et de l’entretien courant, et comment le locataire signale un problème.

Nous inscrivons ces conditions dans la section des conditions supplémentaires du bail type de l’Ontario, pour que le propriétaire et le locataire s’entendent dès le départ.

Sous-sols et logements secondaires

Beaucoup de maisons d’Orléans ont un sous-sol aménagé. Louer un sous-sol comme logement distinct n’est permis que s’il s’agit d’un logement secondaire légal conforme au Code du bâtiment de l’Ontario, au Code de prévention des incendies et au règlement de zonage de la Ville. Si vous n’êtes pas certain que votre logement est conforme, vérifiez-le avant de l’annoncer.

Loyer et augmentations de loyer

En Ontario, le loyer peut être augmenté une fois tous les 12 mois, avec un préavis écrit de 90 jours sur le formulaire de la Commission de la location immobilière. Pour la plupart des logements occupés pour la première fois avant le 16 novembre 2018, l’augmentation ne peut dépasser le taux légal : 2,1 % en 2026 et 1,9 % en 2027. Les logements occupés pour la première fois après le 15 novembre 2018, comme ceux des nouveaux quartiers d’Orléans, ne sont pas soumis au taux légal, mais les règles des 12 mois et des 90 jours s’appliquent toujours.

Ce que nous faisons pour les propriétaires

• Fixer le loyer, annoncer le logement et le faire visiter aux candidats.
• Sélectionner les locataires au moyen de vérifications de crédit, de la vérification du revenu et de l’emploi et de références d’anciens propriétaires.
• Coordonner l’entretien et les réparations, et organiser l’accès au logement avec le préavis requis.
• Percevoir les loyers et envoyer des relevés mensuels et annuels.

Si vous partez et prévoyez revenir, lisez Louer votre propriété d’Ottawa pendant que vous vivez à l’étranger. Pour les règles de l’Ontario en général, consultez Louer votre propriété à Ottawa.